租金

租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。

位置

例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。亦宜留意附近有沒有同類業務的大型競爭者。

業主背景

如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。因炒家業主隨時終止租約，頻頻轉業主下，有機會被大幅加租。另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。

人流種類

建議到心儀舖位附近稍作統計，觀察不同時段的人流多寡，看看人流的種類是否目標客源，例如賣精品手作，人流應以年青人為主，如見人流多是中、老年人，就未必適合在此開舖了。

洗手間

如果洗手間配套不足，單是想像都已經令人非常困擾。

免租期

傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等。

單位許可用途

單位未必符合各行各業，例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等。